08年楼市仍将延续07年状态

　　中国房地产行业协会会长宋春华称，开发商的资金结构中预售款比例正在大幅下降。

　　中国房地产行业协会会长宋春华4月18日在上海社会科学院举办的“2008春节中国地产（上海）论坛”上表示，2007年房地产市场宏观调控的效果明显，体现在宏观调控过后，房地产市场观望浓烈一直持续至今。

　　开发商拖延竣工时间

　　宋春华表示，从2007年的房地产开发投资来看，2007年还是在快速增长。2007年我国一共完成房地产投资2500亿元，同比增长30.2%.但商品房竣工面积是5.8亿平方米，增长率同比只有4.3%.“过去三四年，我国的商品房竣工面积同比增长率都是两位数。而2007年不仅是一位数，而且是一位数里很低的。”宋春华说。

　　“投资增长了30.2%，但是竣工面积只增长了4.3%，这是很值得关注的。产生这一现象的可能原因有两个。第一是开发成本提高了，同样的资金投入，没有得到相应的产出。不过，我认为最重要的原因，它反映了市场的观望态势，开发商仍在投资，但是拖延了竣工时间。”他分析。

　　预售款占比大幅下降

　　另外值得注意的是，2007年开发商到位资金结构发生了很大的变化。2007年开发商到位资金是3700亿元，同比增长37.3%.但是在到位资金中，国内贷款同比略有减少，从2006年的19.6%变成2007年的18.1%；外资略有提高，从2006年的1.5%变成2007年的1.7%；自筹资金基本持平，从2006年的31.9%变成2007年的31.6%；定金和预付款明显减少，从2006年的47.0%变成2007年的29.5%.

　　“从到位资金的结构变化可以明显看出，2007年尤其是第四季度以后，观望的态势十分明显。”宋春华表示。不过，宋春华表示，从现阶段而言，宏观调控效果不可能直接反映在房地产价格的变化上。2007年房价上升还是过快，而且在高位运行。

　　“2008年市场是2007年的继续”

　　宋春华认为，我国2007年宏观调控的重要特点就是充分发挥了土地和金融这两道闸门，以及税收这个杠杆的调节作用，实际上是加大了调控的力度。

　　宋春华表示，2008年房地产市场仍将延续2007年的状态。“最近房地产拐点论等说法很多，个别城市的房价由于前期上涨过高，甚至出现短期调整性的回落。我觉得是正常的。但是它并不代表全国的房地产走势，一个城市或者是两个城市无法说明问题。从2008年1-2月份的情况来看，投资也还是在增长，房价也还是在上涨，但是我觉得，随着这几年宏观调控的增大，这种增长的幅度会有所回落。这是一个总的判断。”他表示。